HABSOLUTA Sistema de Due Diligence de Trespasse
Para corretores, advogados e contadores

Venda ponto comercial sabendo exatamente o que conferir.

Método e aplicativo para conduzir o trespasse do comércio de bairro, do mercadinho à ótica, com as diligências certas, o inventário e a minuta do contrato organizados.

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Anelise VieiraCriado por Anelise Vieira
Corretora CRECI-RS 34.743 · Perita Avaliadora CNAI 05.715 · 19 anos de mercado

O problema

“Passo o ponto. Tratar no WhatsApp.”

É assim que a maioria dos pontos é anunciada: sem inventário, sem anuência do locador, sem certidões. O comprador não confia, o vendedor não sabe o que entregar e o corretor fica no meio.

Sem anuência do locador

Sem o consentimento por escrito do dono do imóvel, a cessão da locação não vale e o comprador pode ser despejado (Lei 8.245/91, art. 13).

Dívidas que ninguém conferiu

Débitos trabalhistas, fiscais e com fornecedores que vêm de antes da venda podem passar para o comprador (CC, art. 1.146; CTN, art. 133; CLT, arts. 10 e 448).

O corretor responde junto

Pelo Artigo 723 do Código Civil, o corretor deve informar os riscos do negócio. Quem não informa pode responder por perdas e danos.

Como funciona

Você aprende fazendo. Com o uso, o método fica na sua cabeça.

1

Qualifique o negócio

Preencha a ficha e escolha o ramo. Digite o CNPJ e o app traz os dados públicos da empresa: situação, sócios, endereço e pontos de atenção.

2

Confira e marque

39 diligências na base, mais as do seu ramo e uma biblioteca com 38 extras, cada uma com a lei e a explicação. As certidões de cada estado abrem direto no site oficial.

3

Feche com documento

Parecer técnico de risco, inventário, relatório em PDF e a minuta de trespasse completa, com notas que dizem quando usar cada cláusula.

Chegue no cliente pronto: “me passa o seu WhatsApp, que eu já te mando a lista do que preciso.”
O app por dentro

Veja as telas que você vai usar.

Escolha uma tela. Toque na imagem para ver em tamanho real.

Cada diligência explica por que é importante, onde conseguir o documento, traz a dica prática e o capítulo do manual que aprofunda o assunto. Você marca o status com um toque.
Central de Certidões: escolha o estado e a cidade e abra cada certidão direto no site oficial.
Inventário de móveis, equipamentos e estoque, com quantidade, estado e valor, que vai para o contrato.
Parecer técnico de risco: mostra o que falta antes de assinar e monta a mensagem para o vendedor, pronta para WhatsApp ou e-mail.
Minuta de trespasse completa, com notas que dizem quando usar cada cláusula. O contrato final é revisado pelo advogado de cada parte.
Para quem é

Feito para o comércio do dia a dia.

O mercadinho da esquina, a academia, o pet shop, a pizzaria, o salão, a mecânica com a faixa de “passo o ponto”. Negócios que o corretor vê todo dia e que as grandes consultorias não atendem.

Advogados e contadores que acompanham a compra ou a venda de um ponto usam o mesmo roteiro para organizar documentos e conferir o que falta.

Roteiros prontos por segmento

AcademiasPet shopsRestaurantes e cafeteriasPadariasMercadinhos e fruteirasRoupas e brinquedosÓticasSalões de belezaFarmáciasMecânicas

Outro ramo ou negócio maior? A biblioteca do app traz 38 diligências prontas, de posto de combustível a clínica, escola e hotel, além de ICMS, recebíveis de cartão e venda das quotas, cada uma com o documento e onde buscar. E você ainda pode criar as suas.

Capa do Manual Profissional de Cessão de Ponto Comercial e Trespasse, 2ª edição
O que você recebe

Método, contratos e ferramenta no mesmo pacote.

Manual de Cessão de Ponto Comercial e Trespasse

2ª edição revista, 128 páginas em PDF: passo a passo da venda, riscos, negociação, contrato comentado e dicionário de siglas.

6 documentos em Word

Editáveis, com notas ao corretor, para a revisão do advogado de cada parte:

  1. Contrato de Trespasse com Cessão de Locação, com anexos de inventário, due diligence e termo de entrega
  2. Termo de Anuência do Locador
  3. Recibo de Sinal e Compromisso
  4. Proposta e Contrato de Serviços de Diligência, para você cobrar pelo seu trabalho
  5. Caso real comentado: a venda de uma ótica, com nomes e dados trocados
  6. Orientações ao vendedor: o que ele precisa reunir

App por 12 meses

No navegador do celular e do computador, com as atualizações do período. Os dados dos seus clientes ficam no seu aparelho.

Minuta e mensagens no app

Minuta de trespasse completa, com notas sobre cada cláusula, e a mensagem para o vendedor com o que falta, pronta para WhatsApp ou e-mail.

Manual e app usam as mesmas diligências: cada item do app indica o capítulo do manual que aprofunda o assunto.

Retrato em preto e branco de Anelise Vieira, corretora de imóveis e perita avaliadora
Quem criou o sistema

Anelise Vieira

Corretora de imóveis e perita avaliadora

CRECI-RS 34.743CNAI 05.71519 anos de mercadoPorto Alegre (RS) e Araranguá (SC)

“Vai ficar tudo dentro, anuncia aí.”

Foi assim que uma conhecida me pediu para vender a ótica dela, em funcionamento. Eu já tinha trabalhado em ótica e já tinha participado de vendas de pontos comerciais, sempre junto com colegas. Dessa vez, eu ia conduzir tudo sozinha. O que era o “tudo”? O que o comprador precisa ver antes de assinar?

Procurei material, curso, aplicativo: nada me dava um roteiro seguro. Tive que me virar com o Google e vídeos soltos no YouTube. Então criei o meu, conferindo contrato de locação, certidões, licenças e números, passo a passo. Esse roteiro virou o manual e o aplicativo.

Hoje, à frente da Habsoluta Assessoria Imobiliária, meu forte é a papelada: cuido da documentação e da diligência dos negócios e ajudo colegas corretores a fazer o mesmo. Também vendo, mas confesso que gosto mais da burocracia do que da venda. Este sistema é o jeito de levar esse método a mais colegas.

  • Técnico em Transações Imobiliárias e os cursos do Sindimóveis-RS, de contratos a cartórios
  • Gestão Financeira e Analista Financeiro 4.0: valuation e risco na avaliação do ponto
  • Dois anos de Direito (UniRitter) e MBA em Neuromarketing
Ver formação completa
  • Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) e os cursos do Sindimóveis-RS: contratos, avaliação, cartórios e tabelionatos, entre outros. Atualização recente em regularização de imóveis (ActaLegis, 2026)
  • Perita avaliadora, com registro no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI)
  • Graduação tecnológica em Gestão Financeira, com Direito Comercial e Tributário, análise de demonstrações contábeis e gestão de riscos, e o curso de Analista Financeiro 4.0 (Escola Saint Gervais, 100 horas): leitura de empresas, risco e valuation, a visão que levo para a avaliação do ponto
  • MBA em Neuromarketing, pós-graduação em Marketing Digital e Negócios Interativos (com habilitação para docência no ensino superior) e Marketing de Serviços pela FGV: como apresentar e anunciar o ponto para o comprador certo
  • Análise e Desenvolvimento de Sistemas (ADS), em conclusão: a base para criar o próprio app
  • Dois anos de Direito, presencial (UniRitter): contratos, obrigações e processo civil
Pacote completo

Sistema de Due Diligence de Trespasse

Manual 2ª edição + 6 documentos em Word (4 modelos de contrato) + app por 12 meses

Você chega à análise do advogado com tudo conferido e organizado, e conduz o negócio como profissional, sem improviso.

R$ 997

à vista ou em até 12x de R$ 103,11 no cartão, pela Kiwify

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Perguntas frequentes

O app faz a due diligence sozinho?

Não. Você recebe os documentos, confere e marca o status de cada item. O app organiza, mostra os riscos e gera o relatório e a minuta.

Preciso ter experiência com ponto comercial?

Não. Cada diligência traz explicação, dica prática e o capítulo do manual que aprofunda o assunto.

Onde ficam os dados dos meus clientes?

No seu aparelho. Nomes, CPF, CNPJ e valores dos atendimentos ficam salvos no seu aparelho e não são enviados ao nosso servidor; os documentos não passam pelo app. A consulta de CNPJ vai do seu navegador direto à base pública da Receita Federal. É o cuidado que a LGPD pede: usar só o necessário e guardar com segurança.

Substitui o advogado?

Não. Anuência, certidões e levantamentos são trabalho do corretor, e o app organiza tudo isso. O contrato final é revisado pelo advogado de cada parte.

Por quanto tempo tenho acesso?

12 meses de acesso ao app, com as atualizações do período incluídas. O manual e os contratos são seus.

Como entro no app depois da compra?

Acesse app.habsoluta.com e entre com o mesmo e-mail usado na compra. O manual e os contratos ficam na sua área de membros da Kiwify.

E se eu não gostar?

Você tem 7 dias de garantia: peça o reembolso pela própria Kiwify dentro do prazo e o valor é devolvido integralmente.

O manual e o app são ferramentas de organização e estudo. Os resultados de cada negócio dependem da conferência dos documentos pelo profissional e não substituem a orientação jurídica ou contábil de cada parte.

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